<АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ N 925 KOZIEV.RU MОСКВА> Адвокат, защита в суде: Москва, Московская область.
Адвокат по Недвижимости,Адвокат по Уголовным Делам,Адвокат по гражданским делам Москва Московская область,Адвокатский кабинет Козиева Дмитрия Олеговича
Адвокат Канцелярия тел: 8(495)255-00-87 с 8 до 22 ч без выходных.
                               ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)
                          ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА
    
    
        г. _______________                              "__"________ 199__ г.
    
             Гражданин _____________________________________________________,
                                    (фамилия, имя, отчество)
    
        именуемый в дальнейшем Наниматель  (Арендатор),  с  одной  стороны  и
        ____________________________________________________________________,
                       (наименование организации, предприятия)
    
        именуем__ в   дальнейшем   Наймодатель   (Арендодатель),    в    лице
        ____________________________________________________________________,
                         (должность, фамилия, имя, отчество)
    
        действующего на основании __________________________________________,
                                           (наименование документа)
    
        с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    
                                 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    
             1.1. По    настоящему   договору    Наймодатель   (Арендодатель)
        предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую  ему  на
        праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ________________
        _____________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________
             1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
             - Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;
             - Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;
             - Количество комнат _______________________________;
             - Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ
        ________________________________________________________ млн. рублей.
             1.3. Право  собственности  Арендодателя  на  указанную  квартиру
        подтверждается следующими документами:
        _____________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________
             1.4. Арендодатель  гарантирует,   что   на   момент   заключения
        настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не
        обременена никакими другими обязательствами.
             1.5. Наниматель  использует  арендованное  имущество  в  течение
        всего  срока  аренды  в  соответствии  с его целевым назначением (для
        проживания).
             1.6. По  истечении  срока  аренды  либо  в  иной согласованный с
        Арендодателем срок Наниматель имеет  право  выкупить  у  Арендодателя
        нанимаемую квартиру  по  цене _______________________________ рублей.
        Отказ Арендодателя от заключения договора  купли-продажи  квартиры  с
        Нанимателем не допускается.
    
                            2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    
             2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:
             - вносить  арендную  плату  Арендодателю  сроки  и  в   порядке,
        установленном настоящим договором;
             - в   период   действия   настоящего    договора    своевременно
        осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию,
        пользование водой,  телефоном и другие) в  установленном  в  порядке.
        Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
             - пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
             - надлежащим   образом   относится  к  арендованному  имуществу,
        использовать  его  соответственно  его   назначению   и   техническим
        особенностям;
             - соблюдать правила пользования жилыми помещения,  в  том  числе
        правила   безопасности,  принимать  необходимые  меры  к  сохранности
        квартиры и установленного в ней оборудования;
             - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой
        счет осуществлять текущий ремонт  квартиры  и  установленного  в  ней
        сантехнического и иного оборудования;
             - возмещать ущерб,  причиненный квартире и установленному в  ней
        имуществу по его вине;
             - в случае отказа от заключения договора  купли-продажи  вернуть
        Арендатору  квартиру  в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального
        износа;
             - нести    другие    обязанности,    установленные   действующим
        законодательством для нанимателей жилых помещений.
             2.2. Наниматель принимает на себя все риски,  связанные с порчей
        или потерей,  кражей или  преждевременным  износом  установленного  в
        квартире  оборудования,  происшедшие  во  время  действия  настоящего
        договора.
             В случае  утраты  или повреждения оборудования Наниматель обязан
        за свой счет отремонтировать или заменить  соответствующее  имущество
        на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.
             2.3. Арендатор  обязан  информировать   Арендодателя   по   всем
        вопросам   и   обстоятельствам,  имеющим  отношение  к  арендованному
        имуществу.Сообщения должны быть своевременными и полными.
             2.4. Арендатор имеет право:
             - вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения  срока
        аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
             - преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам   право   на
        заключение договора аренды на новый срок;
             - преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам   право   на
        приобретение  квартиры в собственность со всем установленным в нем на
        момент заключения настоящего договора оборудованием;
             - допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без
        передачи квартиры в поднаем (субаренду);
             - приобрести   арендованное   имущество  в  собственность  путем
        покупки или по другим основаниям,  предусмотренным законом;  О  своем
        выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________
        до  истечения срока настоящего договора;
             - осуществлять  другие права,  предоставленные нанимателям жилых
        помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
             2.5. Арендатор   может   предоставить   в   субаренду  (поднаем)
        предоставленную ему  ему  в  аренду  квартиру  только  с  письменного
        согласия Арендодателя.  Подобное согласие может содержаться в письме,
        телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в
        субаренду  может  быть  также  предоставлено  Арендатору на основании
        дополнительного  соглашения,  которое  будет  являться   неотъемлемой
        частью настоящего Договора.
             2.6. Арендодатель обязан:
             - передать   Арендатору  квартиру  и  установленное  в  квартире
        оборудование и другое имущество в исправном  и  состоянии  в  течение
        _________ дней после заключения настоящего договора;
             - осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену
        изношенного оборудования;
             - не чинить препятствий Нанимателю  (Арендатору)  в  правомерном
        пользовании арендованной квартирой;
             - заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды)  квартиры
        на  тот  же  срок  и  на  тех же условиях по истечении срока действия
        настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры  в
        соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
             - в течение  __________  дней  после  истечения  срока  действия
        настоящего   договора  заключить  договор  купли-продажи  квартиры  с
        Нанимателем на  условиях,  указанных  в п. 1.6  настоящего  договора.
        Стороны  вправе  заключить  иной договор отчуждения квартиры в пользу
        Нанимателя (Арендатора).
             2.7. В  период  действия  настоящего  договора  Арендодатель  не
        вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим
        лицам.
             2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не
        вправе  передавать  квартиру  в  залог  или обременять ее какими-либо
        иными  обязательствами,  не  связанными  с   исполнением   настоящего
        договора.
    
                               3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
    
             3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную
        плату за пользование квартирой.
             3.2. Арендная вносится ____________________________ и составляет
        _______________________________________________ рублей в месяц.
             3.3. На  основании  дополнительного  соглашения,  которое  будет
        являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной
        плате могут производиться услугами,  работами и в других, допускаемых
        законом, формах.
    
                        4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
    
             4.1 Арендодатель   несет   ответственность   за  все  недостатки
        имущества,  сданного  в  аренду,  если  эти  недостатки  препятствуют
        нормальному  использованию  его по назначению,  при условии,  что эти
        недостатки существовали при заключении договора и не были и не  могли
        быть известны Арендатору.
             4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии  ,
        которые  могут  возникнуть из прав третьих лиц,  которые ограничивают
        или  препятствуют  пользованию  арендованной   квартирой   и   другим
        находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не
        мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора
             4.3. Арендатор  возмещает  Арендодателю все убытки,  связанные с
        потерей,   повреждением   арендованного    имущества    в    порядке,
        установленном законодательством.
             4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить  договор
        купли-продажи  квартиры  на условиях,  указанных в  п. 1.6 настоящего
        договора,  Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф  в  размере
        _____%  от  суммы  сделки,  указанной  в п. 1.6,  а  также взыскать с
        Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
             4.5. В  случае  несвоевременного  внесения  сумм  арендной платы
        Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от  вовремя невыплаченной
        суммы за каждый день просрочки.
             4.6. Уплата  штрафных  санкций   не   освобождает   стороны   от
        возмещения  причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим исполнением
        убытков в полном объеме.
    
                5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ
                               СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    
             5.1. Настоящий  договор  заключен сроком на ___________________.
             Договор вступает в силу с момента его заключения.
             5.2. По   истечении   срока   действия    настоящего    договора
        договаривающиеся  стороны  обязались  определиться по выбору одной из
        трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
             - договаривающиеся    стороны    обязуются   заключить   договор
        купли-продажи арендованного  имущества  на  условиях,   указанных   в
        п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
             - прекратят  свои  договорные  отношения  и  Арендатор  передаст
        квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
             - стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры  на тех
        же условиях на новый срок.
    
                                  6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
    
             6.1. Арендная  плата,  фактически  выплаченная  Нанимателем,  не
        входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.
    
                                    7. ФОРС-МАЖОР
    
             7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного  исполнения
        обязательств  по  настоящему Договору,  если это неисполнение явилось
        следствием  обстоятельств   непреодолимой   силы,   возникших   после
        заключения  настоящего  Договора  в  результате событий чрезвычайного
        характера,  которые сторона не могла ни предвидеть,  ни предотвратить
        разумными  мерами.  К  обстоятельствам  непреодолимой  силы относятся
        события,  на  которые  участник  не  может  оказать  влияния   и   за
        возникновение   которых   он   не  несет  ответственности,  например,
        землетрясение,    наводнение,    пожар,    а    также     забастовка,
        правительственные   постановления  или  распоряжения  государственных
        органов.
    
                              8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
    
             8.1. Все возможные споры,  вытекающие из данного договора или по
        поводу   настоящего   договора,   стороны   будут   разрешать   путем
        переговоров.
             8.2. В  случае  недостижения согласия спорные вопросы решаются в
        судебном порядке.
    
                               9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
    
             9.1. Арендодатель: _____________________________________________
        _____________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________
    
             9.2. Арендатор: ________________________________________________
                                         (фамилия, имя, отчество)
    
        _____________________________________________________________________
        (документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)
    
        _____________________________________________________________________
    
    
            Подписи сторон:
    
            Арендодатель: __________________________
    
            Арендатор:    __________________________
    
      
|
|
|
|
|
© 2009 АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ www.koziev.ru
Review https://koziev.ru/ on alexa.com Яндекс цитирования