<АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ N 925 KOZIEV.RU MОСКВА> Адвокат, защита в суде: Москва, Московская область.
Адвокат по Недвижимости,Адвокат по Уголовным Делам,Адвокат по гражданским делам Москва Московская область,Адвокатский кабинет Козиева Дмитрия Олеговича
Адвокат Канцелярия тел: 8(495)255-00-87 с 8 до 22 ч без выходных.
                                       ДОГОВОР
                               найма жилого помещения
    
        г. ______________                              "__"__________ 19__ г.
    
        ____________________________________________________________________,
        (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)
    
        именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________
        ____________________________________________________________________,
                                 (должность, Ф.И.О.)
    
        действующего на основании __________________________________________,
                                            (Устава, положения)
    
        с одной стороны, и _________________________________________________,
                                    (Ф.И.О. гражданина-нанимателя)
    
        именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  заключили
        настоящий договор о нижеследующем.
    
                    1. Предмет договора и другие общие положения
    
             1.1. По  настоящему   договору   найма   Наймодатель   обязуется
        предоставить Нанимателю   во   владение   и   пользование   свободное
        изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в
        нем за плату.
             1.2. По  настоящему  договору  предоставляется  следующее  жилое
        помещение: _________________________________________________________,
                     (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
    
        именуемое в дальнейшем "Помещение".
             1.3. В соответствии с настоящим договором  помимо  Нанимателя  в
        помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
        _____________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________
             1.4. Граждане,  постоянно проживающие совместно  с  Нанимателем,
        имеют равные   права   по  пользованию  помещением.  Отношения  между
        Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
             Ответственность перед    Наймодателем   за   действия   граждан,
        постоянно проживающих с Нанимателем,  в случае нарушения ими  условий
        настоящего договора найма, несет Наниматель.
             1.5. Плата за помещение составляет _____________________________
                                                           (сумма)
    
        и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
             1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
        допускается.
             1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5
        лет).
    
              2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
                                  Временные жильцы
    
             2.1. Другие  граждане  могут быть вселены в помещение с согласия
        Наймодателя,  Нанимателя   и   граждан,   постоянно   проживающих   с
        Нанимателем,   в   качестве   постоянно  проживающих  с  Нанимателем.
        Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
             2.2. Наниматель  и  граждане,  постоянно  с ним проживающие,  по
        общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя,  вправе
        разрешить безвозмездное  проживание  в  помещении  временным  жильцам
        (пользователям). Срок проживания  временных  жильцов  -  не  более  6
        месяцев.
             Временные жильцы не обладают самостоятельным правом  пользования
        помещением. Ответственность   за  действия  временных  жильцов  перед
        Наймодателем несет Наниматель.
    
                    3. Обязанности сторон по настоящему договору
    
             3.1. Наймодатель обязуется:
             передать Нанимателю свободное помещение в  состоянии,  пригодном
        для проживания;
             осуществлять надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором
        находится  сданное  в наем помещение,  предоставлять или обеспечивать
        предоставление Нанимателю за плату  необходимых  коммунальных  услуг,
        обеспечивать  проведение  ремонта  общего  имущества многоквартирного
        дома и устройств  для  оказания  коммунальных  услуг,  находящихся  в
        помещении;
             производить капитальный   ремонт   помещения;
             предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
        условиях либо  предупредить  Нанимателя  об   отказе   от   продления
        настоящего договора  в связи с решением не сдавать в течение не менее
        года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,
        а Наниматель  не  отказался от продления договора,  договор считается
        продленным на тех же условиях и на тот же срок).
             3.2. Наниматель обязуется:
             использовать помещение  только  для   проживания,   обеспечивать
        сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
             не вправе производить переустройство и  реконструкцию  помещения
        без согласия Наймодателя;
             своевременно вносить плату за помещение;
             самостоятельно вносить коммунальные платежи;
             осуществлять текущий ремонт помещения.
             3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного
        в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование
        существенно изменяет условия пользования сданным помещением.
    
                             4. Поднаем жилого помещения
    
             4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма.  По договору
        поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок
        часть или все  нанятое  им  помещение  в  пользование  поднанимателю.
        Поднаниматель не   приобретает   самостоятельного  права  пользования
        помещением. Ответственным перед  Наймодателем  по  договору  поднайма
        помещения остается Наниматель.
             4.2. Договор  поднайма помещения может быть заключен при условии
        соблюдения требований  законодательства  о  норме  жилой  площади  на
        одного человека.
             4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
             4.4. Срок  договора  поднайма помещение не может превышать срока
        настоящего договора.
             4.5. При досрочном прекращении настоящего договора  одновременно
        с ним прекращается договор поднайма помещения.
             4.6. На  договор  поднайма  жилого помещения не распространяются
        правила подпункта 5.3.  настоящего договора о преимущественном  праве
        на заключение договора на новый срок.
    
                         5. Расторжение настоящего договора
    
             5.1. Наниматель  вправе  с  согласия  других граждан,  постоянно
        проживающих с ним,  в любое время  расторгнуть  настоящий  договор  с
        письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
             5.2. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке
        по требованию Наймодателя в случаях:
             невнесения Нанимателем  платы  более  двух  раз   по   истечении
        установленного настоящим договором срока платежа;
             разрушения или   порчи   помещения   Нанимателем   или   другими
        гражданами, за действия которых он отвечает.
             5.3. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке
        по требованию любой из сторон в договоре:
             если помещение  перестает   быть   пригодным   для   постоянного
        проживания, а также в случае его аварийного состояния;
             в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
             5.4. Если   после   предупреждения  Нанимателя  о  необходимости
        устранения нарушения,  Наниматель или другие  граждане,  за  действия
        которых   он   отвечает,  продолжают  использовать  помещение  не  по
        назначению или нарушать права и интересы своих  соседей,  Наймодатель
        вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
             5.5. В случае расторжения  договора  найма  в  судебном  порядке
        Наниматель и  другие  граждане,  проживающие  в  помещении  к моменту
        расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
    
                             6. Заключительные положения
    
             6.1. По требованию Нанимателя и других граждан,  постоянно с ним
        проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре
        может быть  заменен  одним  из  совершеннолетних  граждан,  постоянно
        проживающих с Нанимателем.
             6.2. В случае смерти Нанимателя или  его  выбытия  из  помещения
        договор продолжает  действовать  на  тех  же условиях,  а Нанимателем
        становится один  из  граждан,   постоянно   проживающих   с   прежним
        Нанимателем, по  общему  согласию между ними.  Если такое согласие не
        достигнуто, все  граждане,   постоянно   проживающие   в   помещении,
        становятся сонанимателями.
             6.3. По  истечении  срока  настоящего  договора Наниматель имеет
        преимущественное право на  заключение  договора  найма  помещения  на
        новый срок.
             6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
        заключен в ______ экземплярах.
             6.5. Адреса и реквизиты сторон:
    
             Наймодатель: ___________________________________________________
        _____________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________
    
             Наниматель: ____________________________________________________
        паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
        _____________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________
    
                                   Подписи сторон:
    
             Наймодатель ___________________     Наниматель _________________
    
                     М.П.
    
                                    КОММЕНТАРИИ:
                                    ------------
             Договор найма жилого помещения заключается в  письменной  форме.
        Нанимателем по  договору  найма  жилого  помещения  может быть только
        гражданин.
             Юридическим лицам  жилое  помещение  может быть предоставлено во
        владение и (или) пользование на  основе  договора  аренды  или  иного
        договора.
             Наниматель жилого  помещения  в  многоквартирном  доме  наряду с
        пользованием жилым помещением имеет  право  пользоваться  имуществом,
        указанным в ст. 290 ГК РФ.
             Граждане, постоянно проживающие  вместе  с  нанимателем,  могут,
        известив наймодателя,  заключить с нанимателем договор о том, что все
        граждане,  постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с
        нанимателем солидарную ответственность  перед  наймодателем.  В  этом
        случае такие граждане являются сонанимателями.
    
      
|
|
|
|
|
© 2009 АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ www.koziev.ru
Review https://koziev.ru/ on alexa.com Яндекс цитирования