<АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ N 925 KOZIEV.RU MОСКВА> Адвокат, защита в суде: Москва, Московская область.
Адвокат по Недвижимости,Адвокат по Уголовным Делам,Адвокат по гражданским делам Москва Московская область,Адвокатский кабинет Козиева Дмитрия Олеговича
Адвокат Канцелярия тел: 8(495)255-00-87 с 8 до 22 ч без выходных.
            ПОСТАНОВЛЕНИЕ СМ РСФСР ОТ 25.09.85 N 415 В РЕД. ОТ 23.07.93
    
                                                     Утвержден
                                        постановлением Совета Министров РСФСР
                                        от 25 сентября 1985 г. N 415
    
                                   Типовой договор
           найма жилого помещения в домах государственного и общественного
                               жилищного фонда в РСФСР
    
    ____________________________________________"____"_____________19______г.
               (населенный пункт)
    _________________________________________________________________________
    (наименование жилищно-эксплуатационной организации, а при ее отсутствии -
    соответствующего предприятия, учреждения, организации)
    в лице __________________________________________________________________
                         (должность, фамилия, имя, отчество)
    действующего на основании Положения о ___________________________________
    ______________________, утвержденного ___________________________________
    ________________________от "________" _________________________19______г.
    в дальнейшем именуемый "наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______
    _________________________________________________________________________
                              (фамилия, имя, отчество)
    именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на основании орде-
    ра на жилое помещение N _______________________серия ____________________
    от "______"________________19______г., выданного исполнительным комитетом
    __________________________________________________________Совета народных
    депутатов, заключили настоящий договор о следующем:
    
         1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по  дого-
    вору найма изолированное  жилое  помещение,  состоящее  из___комнат(ы)  в
    _______________________________________квартире общей площадью _____кв.м,
    отдельной, коммунальной)
    в том числе жилой ___________кв. метров, по адресу_______________________
    _________________________________________________________________________
                   (проспект, ул. переулок и пр.)
    дом N ____, корпус N_________, квартира N____________.
    
         Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого поме-
    щения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в  прилагаемом
    паспорте.
         2. Наниматель обязуется:
         а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жи-
    лого дома и придомовой территории в РСФСР;
         б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
         в) бережно относиться к жилому помещению,  санитарно-техническому  и
    иному  оборудованию,  обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисп-
    равностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению,
    и в необходимых случаях сообщать о них  наймодателю  или  соответствующую
    аварийную службу;
         г)  бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зе-
    леным насаждениям;
         д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балко-
    ны и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов,  на
    лестничных  клетках  и в других местах общего пользования;выносить мусор,
    пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные  жилищно-эксп-
    луатационной организацией.
         Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоря-
    ющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
         е)  соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухон-
    ных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами,
    не допускать установка установки  самодельных  предохранительных  пробок,
    загромождения  коридоров,  проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
    выполнять другие требования пожарной безопасности.
         ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
         з)  производить своевременно, но не реже одного раз в пять ле, теку-
    щий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квар-
    титре.
         К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся
    следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей,  ок-
    раска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, ради-
    аторов,  а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартир-
    ной электропроводки.
         Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных
    конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо  связано
    с производством капитального ремонта  жилого дома, то они производятся за
    счет наймодателя;
         и) устранить за свой счет повреждения жилого помещения, а также про-
    изводить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или ино-
    го  оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя
    либо других лиц, совместно с ним проживающих;
         к) не производить переустройство, перепланировку жилого и  подсобных
    помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установ-
    ку  дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без полу-
    чения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования
    жилыми помещениями, содержания жилого  дома  и  придомовой  территории  в
    РСФСР.
         л)  вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за про-
    житым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (во-
    доснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и  другие  услуги)  по
    утвержденным в установленным порядке тарифам;
         м)  соблюдать  правила социалистического общежития, не допускать вы-
    полнения в квартире работ или совершения других  действий,  приводящих  к
    порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, наруша-
    ющие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
         Пользование  телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими
    громкоговорящими устройствами допускается лишь при  условии  уменьшения
    слышимости  до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00
    часов должна соблюдаться полная тишина.
         н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-экспла-
    тационной организаций и представителей домового комитета для осмотра тех-
    нического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-техническо-
    го и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплу-
    атационной организации - также и для выполнения ремонтных работ;
         о) производить  в  домах,  где  нет центрального отопления, в период
    отопительного сезона отопление жилого помещения.
         При временном отсутствии нанимателя и членов его  семьи,  наниматель
    не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддер-
    жания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого
    дома;
         и)  ежедневно  убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэ-
    тажных жилых домах квартирного типа в соответствии с  графиком,  установ-
    ленным жильцами  дома,  исходя  из количества жильцов, проживающих в этом
    доме;
         р) переселиться с членами своей семьи на время проведения  капиталь-
    ного  ремонта  жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может
    быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое  най-
    модателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требовани-
    ям, без расторжения договора найма;
         с) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место житель-
    ства  со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные по-
    мещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту  в  надлежащем
    состоянии.
         Невыполненные  нанимателем  работы  по текущему ремонту, лежащему на
    его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей  фиксиру-
    ются  в  акте  сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного
    ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.
         Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и  подписывается
    наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем.
         3. Наниматель вправе:
         а)  вселить  в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение
    своего супруга, детей, родителей, других родственников,  нетрудоспособных
    иждивенцев  и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершен-
    нолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достиг-
    ших совершеннолетия, согласие членов семьи не требуется;
    
         б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолет-
    них членов семьи, включая  временно отсутствующих, произвести в  установ-
    ленном порядке обмен занимаемого жилого помещения
         в)  сохранить  жилое помещение при временном отсутствии его и членов
    его семьи при условии и в случаях, предусмотренных статьями 60 и  62  Жи-
    лищного кодекса РСФСР. Жилая площадь, которая сохраняется за временно от-
    сутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней;
         г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в слу-
    чаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а также правила-
    ми сдачи жилого помещения в поднаем.
         Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью извлече-
    ния  нетрудовых доходов, сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит
    изъятию в судебном порядке;
         д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним  совершенно-
    летними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользо-
    вании  жилом  помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания
    платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок  выше
    полутора  месяцев  допускается при условии соблюдения установленной нормы
    жилой площади;
         е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных  зако-
    ном, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;
         ж)  с  согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма
    жилого помещения;
         з) осуществлять другие права по пользованию жилым  помещением,  пре-
    дусмотренные  законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и дру-
    гим законодательством РСФСР.
         4. При осуществлении своих прав наниматель не может использовать жи-
    лое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых  доходов  и  в
    других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
         5.  Члены  семьи нанимателя. проживающие совместно с ним, пользуются
    наравне с нанимателем всеми правами и несут все  обязанности,  вытекающие
    из  настоящего  договора  найма  жилого помещения. Совершеннолетние члены
    семьи несут солидарную с  нанимателем  имущественную  ответственность  по
    обязательствам, вытекающим из указанного договора.
         6. Наймодатель обязуется:
         а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;
         б)  в  соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жи-
    лищного фонда:
         систематически производить осмотр жилых домов и  жилых  помещений  и
    профилактическое  обслуживание санитарно-технического и иного оборудова-
    ния, находящегося в них;
         своевременно производить ремонт жилого дома,  обеспечивать  беспере-
    бойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
    нем;
         своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капиталь-
    ный  ремонт,  заменять вследствие нормального износа основные конструкции
    дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи  (в  домах,  где
    нет  центрального  отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное
    оборудование;
         производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений  нанима-
    теля  в тех случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправнос-
    тей отдельных конструктивных элементов жилого  дома  или  оборудования  в
    нем, либо - с производством капитального ремонта.
         исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в
    квартире  нанимателя не позднее трех дней по получении заявки нанимателя,
    а в случае аварии - немедленно.
         производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лест-
    ничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых  домов
    (кроме  одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придо-
    мовой территории;
         в) предоставлять нанимателю и членам его семьи на  время  проведения
    капитального  ремонта  жилого дома (когда ремонт не может быть произведен
    без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и
    техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.
         Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими  жилого
    помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) произ-
    водится наймодателем за его счет;
         г)  своевременно  проводить подготовку жилых домов, санитарно-техни-
    ческого и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних
    условиях.
         7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения  без
    согласия  нанимателя  и  членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных
    законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и  другим  законода-
    тельством РСФСР.
         Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному догово-
    ру найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наймодатель
    заключает с ним договор найма жилого помещения.
         8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство
    в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
         9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя
    лишь  по  основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке,
    кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
         10. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему
    договору,  разрешаются судом либо другими уполномоченными на то организа-
    циями в соответствии с их компетенцией.
         11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из  которых
    находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
    
                           Наймодатель___________________________________
                                            (подпись)
    
                           Наниматель____________________________________
                                            (подпись)
    
         С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
    придомовой территории в РСФСР наниматель ознакомлен.
    
                           Наниматель____________________________________
                                            (подпись)
    
                                                                   Приложение
                                                    к Типовому договору найма
                                             государственного и общественного
                                             жилищного фонда в РСФСР
    
                                       Паспорт
    жилого помещения по адресу _____________________________________________
                                              (город, поселок, село и др.)
    ___________________________________, дом N__________,корпус N __________
    (проспект, улица, переулок и др.)
    квартира N __________
         Дом входит в жилищный фонд ________________________________________
                                        (исполнительного комитета местного
    ________________________________________________________________________
    Совета народных  депутатов,  предприятия, учреждения, организации)
    
         Помещение состоит из:
    __________________комнат общей жилой площадью ____________кв.м,
    в том числе: комната N 1 ___________________ кв.м
                 комната N 2 ___________________ кв.м
                 комната N 3 ___________________ кв.м
                 комната N 4 ___________________ кв. м,
    кухня площадью ____________________кв.м, с ___________________комфорочной
                                               (двух, трех, четырех)
    ______________________________________плитой,
    (электрической, газовой)
    ванной  комнаты, оборудованной__________________________________________,
    санитарного узла, оборудованного________________________________________,
    коридора площадью ____________кв.м, антресолей площадью_____________кв.м,
    встроенных шкафов площадью__________________________кв.м, чулана-кладовки
    площадью __________________________________кв.м
    
         Помещение оборудовано:
    _________________________________________________________________________
    (водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением
    _________________________________________________________________________
    (печным, местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом)
    
         В квартире имеются:
    _________________________________________________________________________
    (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
    
         Жилой дом сдан в эксплутацию  _______________________________19___г.
         Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
    
         Наймодатель_____________               Наниматель_________________
                    (подпись)                              (подпись)
    
      
|
|
|
|
|
© 2009 АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ www.koziev.ru
Review https://koziev.ru/ on alexa.com Яндекс цитирования